Nemovitosti

Popis nemovitosti

Nabízíme jedinečný byt 2+kk v prestižní a vyhledávané části pražských Vinohrad, přímo na rohu ulic u Vodárny a náměstí Jiřího z Poděbrad. Tento byt, situovaný v prvním patře, je ideální kombinací prostornosti, světla a elegance. S vysokými třímetrovými stropy získává interiér vzdušnost, kterou podtrhuje možnost vytvoření útulného patra na spaní – prostor, který zde v minulosti již sloužil. Byt má velmi zajímavě řešené dispozice. Po vstupu se nám otevře velkorysý prostor vstupní haly, či předsíně, ze které je vstup do všech místností v bytě. Tedy do dvou pokojů, dvou úložných komor, koupelny a WC. Drobnou úpravou by se dala v tomto prostoru vybudovat kuchyně a díky tomu získat dva samostatné pokoje.

Výhled na náměstí Jiřího z Poděbrad, které prochází citlivou revitalizací, přináší do této městské oázy nový park a pohodlné zázemí pro relaxaci a setkávání. Pár kroků od domu se nachází stanice metra, která umožňuje rychlé spojení s centrem města i ostatními částmi Prahy.

V bytě jsou původní, udržovaná dubová okna, která velmi dobře tlumí ruch z ulice. Současně je v řešení jejich renovace, což zajistí ještě vyšší standard bydlení. Tento byt navíc nabízí atraktivní finanční benefit – roční příjem kolem 30 000 Kč z pronájmu nebytových prostor v přízemí, což dělá z této investice skutečně promyšlenou volbu.

V interiéru, který je vybavený stylovým nábytkem a doplňky (veškeré vybavení z fotografií je součástí prodeje), najdete dvě praktické komory a dostatek úložných prostor. Díky připraveným rozvodům lze kuchyňskou linku umístit do obou místností, což dodává dispozici flexibilitu a možnost upravit si prostor podle vlastních představ. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 3m², která je dlouhodobě k bytu přidělena od SVJ. V domě proběhla v roce 2023 instalace nových rozvodů vody a výměna stoupaček. Na domě je nová fasáda.
Celkové měsíční náklady činí 6137 Kč. Od této částky je však potřeba odečíst poměrnou částí, cca 2500 Kč příjem ze zmíněného pronájmu. Měsíční náklady tedy vycházejí na skvělých 3637 Kč.

V blízkosti domu vás potěší klidný park Sady Svatopluka Čecha, ideální na procházky či relaxaci. Tento byt je příležitostí pro ty, kteří hledají útulné bydlení na prémiové adrese s jedinečnou atmosférou Vinohrad.